Antes de visitar un banco, conviene tener claros tres números: cuánto puedes aportar de entrada, cuánto te pueden prestar como máximo y cuánto vas a pagar realmente cada mes, gastos incluidos.
La entrada mínima real
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda (más en primera vivienda con ciertas condiciones). Eso significa que necesitas al menos un 20% ahorrado, más un 10-12% adicional para gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos, gestoría).
Hipoteca fija, variable o mixta
- Fija: la cuota no cambia nunca, aunque suele partir de un interés más alto.
- Variable: ligada al Euríbor, la cuota sube o baja cada revisión (normalmente anual).
- Mixta: fija los primeros años y variable después.
Si prefieres previsibilidad y planeas quedarte muchos años, la fija suele salir más tranquila aunque no siempre más barata a largo plazo.
Errores frecuentes al pedir la primera hipoteca
Calcular la cuota solo con el interés inicial sin simular subidas del Euríbor en variable, no comparar la TAE (que incluye comisiones y productos vinculados como seguros obligatorios), y no dejar colchón de ahorro tras la compra para imprevistos.